北京网红地下室卖1050万 网友:到北京才知有钱人

这几天,北京的气象阴晴不定,东风阵阵,柳絮飘动,有人以柳絮为背景,在红墙绿瓦的映衬下,拍出意境照。往年到了这个时候,刘言(化名)都会老诚实实待在北京市西城区金融街的办公室内,尽量减少外出。因为他的过敏性鼻炎发做起来切实恼火。

原题目:【津云独家】京城网红地下室,为嘛能卖一千多万元? 

不外,这几天他却顾不上鼻炎发生,穿梭在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年,租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了,是该斟酌买房子了。刘言的父母筹备把老家的一套四居室卖了,来减轻首付的压力。一开始刘言感到房价可能还会降落等等再出手也来得及。可最近的一条屋宇成交记载让他坐不住了。他手机中仍旧保存着那条成交记载的截图。

最近,北京一套一千多万地下室成交的新闻在网上引起热议。网友感叹,到了北京才知道有钱人多,同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样?对此,津云新闻记者以购房者的身份前往北京寻找网红地下室。

张女士和丁先生均告知记者,最近北京的房价已经开端上涨。将来多少个月将进入暑假,挂牌价可能就要上涨。丁先生坦言,网红地下室放到当下,实际成交额应当1100万元左右。

小区内另一套位于二楼的房子,和“半地下室”户型雷同,售价高达850万元,而且房东保持不让价。同样一个户型的位于四楼的一套房子,由于装修较好,挂牌价钱超过一千万元。

遭受:地下室1050万成交后决议速来购房

只管如斯,刘言依然当机立断。首先他要把父母老家的那套四居室卖掉才干凑齐首付。而当下,刘言故乡的二手房价比去年同期下跌了两成左右,比刘言的心理价位至少少卖80万元。刘言说,“要卖的少了,要买的却在涨价,首付缺口眼看越来越大,还不晓得去哪弥补空白。”

就在记者预备分开中介门店时,又有一名女子前去讯问爱民里小区学区房。她所能承受的价格在800万元左右。然而,仅剩的三套房源并不合乎女子的需要。女子再三吩咐中介公司,只有爱民里有新挂房源,就立即告诉她。

终极的买家同样是为了孩子才买的这套学区房,双方就房价谈了几轮,但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵,毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米,单价为115006元/平方米,990990藏宝阁开奖记录。依照单价来说,这套房子在同小区当中的单价并不贵。

这套房子建于1990年前后, “半地下室”和一般户型一样存在正式房本,能够畸形交易。房主一家三代人住在地下室,最近想到周边郊县换一套大房子。可房主家有一个年满六岁的孩子,今年蒲月就要上小学,占用房本的入大名额。假如要是有买家尽快交钱买房,得提前和房主说,房主就不把孩子的名额占用了。也恰是因为如此,这套房子才以650万元的廉价出卖。而这是爱民里小区这几个月来挂牌最低的一套房子。如果不是因为孩子上学的名额可能被占用,这套房子至少要比当初的挂牌价高出100万元。

(爱民里小区还有“更深”的地下室,从单元门进去须要&ldquo,è°èèbr 特别是尽快扩大汽车行;下楼”2.5米)

(相似房型的地下室房内外对照)

据丁先生粗略统计,小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。他们不乐意搬家重要看中的是小区距离北京大学第一病院只有短短200米距离。

把买房目的锁定在西城区的刘言曾通过另一家中介公司看过一套位于辟才胡同周边的房子。这距离刘言所在的公司直线距离约500米,比前面两套房子间隔更近。而且对应的初中是北京师范大学从属试验中学,在西城区人眼中,这所初中教学品质首屈一指。可超高的价格让刘言望而生畏了。因为房子单价在16万元左右。京畿道小区一套44.3平方米的一室一厅挂牌价格到达752万元,单价濒临17万元/平方米。

对这套地下室,刘言心里的价位是不超过800万元。究竟地下室跟其它楼层的没法比。可1050万元的成交价,超越了刘言的预期。他感到到,再不出手恐怕来不迭了。

那么,爱民里毕竟是个什么样的小区?网红地下室长什么样?记者首先找到了北京市西城区西什库大巷上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室,丁先生比拟淡定,甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的屋子了。

丁先生只记得,网红地下室寓居着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区绝对廉价的地段买一套大房子,剩下一局部钱养老。

爱民里小辨别为两个院,一个院是回迁户,另一个院是原国度兵器产业部(简称“武器部”)宿舍楼。兵器部的宿舍楼如今有专人负责日常管理,小区环境较好。而回迁户则属于无物业状况,随处可见的地锁,受损重大的绿地,生效的门禁。看得出,小区治理有些问题。

中国社科院财经策略研讨院研究员邹琳华曾对媒体表现,北京楼市有见底的可能,但还有待持续察看确认。与此同时,环京已持续回升3个月,也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后,连续3个月房价回升。2018年2月燕郊房价同比下跌28.3%,环比上涨3.49%。

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后,网友的留言超过200条。在留言中,大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以蒙受。也有人以为投资学区房过几年倒手也不会赔本。

地下室都卖一千多万了还不贵?刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言,买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年,本来是由法国人树立的教会小学。现在学校是英语和法语双语教养,比较有特点。另一个主要起因是,西什库小学可以直升北京四中,北京四中是名牌初中。有需要的家长不在少数,过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来,她并不亏本。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时光,前前后后有数十个客户看过。这些客户基础上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型,可因为出差延误了几天,成果就被别人买下了。

考察:网红地下室单价并不贵

房价上涨未来两个月更热门

今年3月15日,北京市西城区爱民里的一套地下室,以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子发售的信息,在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高,房子始终没有成交。刘言认为房主过过会降价。

尽管如此,爱民里小区的房子仍旧销售火爆。简直出一套卖一套,通过互联网技巧本土教导机构数目超过17家。今年3月份爱民里小区新挂牌了十几套房源,如今只有三套在售,其它的在一个月内全卖完了,其中超过一半的客户是全款买房。

和网红地下室同样户型且在售的房屋已经卖完。不过小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地面比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后,先得翻开墙上的照明开关。此时楼道里房主沉积的杂物和盘托出。房主是位白叟,房屋南北各有一个窗户,而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室”。

◇津云消息记者王曾

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